UBND thành phố Yên Bái nhận được đơn kiến nghị của các hộ dân thôn Tiên Phú, xã Văn Phú, gồm các ông bà: Nguyễn Thủy Phượng, Nguyễn Chí Kiên, Nguyễn Thị Lưu, Nguyễn Đình Dương, Lê Văn Thạnh, Nguyễn Thị Nhàn, Nguyễn Ngọc Anh, Nguyễn Hùng Nam, Trần Văn Hồng, Nguyễn Thị Minh Nguyệt, Phan Nhật Tân, Nguyễn Hùng Việt, Nguyễn Văn Chiến, Tấn Hải Quân.
Theo đơn, năm 2022, các hộ dân thuộc diện thu hồi đất để thực hiện Dự án Xây dựng khu dân cư nông thôn mới (quỹ đất hai bên đường Âu Cơ giáp khu 3C, hạng mục: Mặt bằng điểm 4B) tại thôn Tiên Phú. Đến năm 2024, các hộ dân được giao đất tái định cư, nhưng không đồng ý với mức giá theo Quyết định số 356 ngày 3/11/2024. Họ đề nghị điều chỉnh giá đất tái định cư tương ứng với giá thời điểm thu hồi vào tháng 5/2022.
UBND thành phố Yên Bái đã xem xét kiến nghị và căn cứ vào các quyết định pháp lý liên quan: Ngày 5/7/2022, UBND tỉnh Yên Bái ban hành Quyết định số 1058 phê duyệt dự án giải phóng mặt bằng khu dân cư nông thôn mới.
Ngày 16/11/2022, UBND tỉnh Yên Bái ban hành Quyết định số 2235 về việc chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Yên Bái.
Ngày 15/11/2022, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 2229 chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu dân cư nông thôn mới, trong đó quy định về đất tái định cư với diện tích 2.528,26m².
Ngày 22/12/2022, UBND tỉnh Yên Bái ban hành Quyết định số 2624 công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập là nhà đầu tư dự án.
Theo Khoản 3, Điều 86 Luật Đất đai 2013, giá đất tái định cư do UBND cấp tỉnh quyết định. Trên cơ sở đó, UBND thành phố đã triển khai các bước xác định giá đất: Ngày 25/7/2023, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Yên Bái trình phương án phân thửa tái định cư.
Ngày 31/7/2023, UBND thành phố Yên Bái ban hành Quyết định số 3251 phê duyệt phương án giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá.
Ngày 30/8/2023, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Yên Bái có Văn bản số 538 đề nghị UBND thành phố xác định giá đất cụ thể.
Ngày 26/12/2023, Công ty TNHH thẩm định giá và tư vấn tài chính Ba Miền ban hành Chứng thư định giá đất số 122601/2023/CTTĐG-BM.
Ngày 31/01/2024, UBND thành phố Yên Bái ban hành Quyết định số 356 phê duyệt giá đất cụ thể.
UBND thành phố Yên Bái khẳng định việc phê duyệt giá đất cụ thể là phù hợp với quy định pháp luật. Việc điều chỉnh giá đất theo yêu cầu của các hộ dân không có căn cứ pháp lý vì: Quyết định số 2624 ngày 22/12/2022 của UBND tỉnh Yên Bái đã công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất và công nhận nhà đầu tư. Nhà đầu tư chỉ triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng khu tái định cư sau khi trúng đấu giá, do đó giá đất tái định cư không thể được xác định theo giá thời điểm năm 2022. UBND thành phố chỉ có thể xác định giá đất tái định cư sau khi có đầy đủ các căn cứ pháp lý và báo cáo thẩm định giá.
Nhằm đảm bảo việc ổn định cuộc sống cho các hộ dân bị thu hồi đất, UBND thành phố Yên Bái đưa ra một số chính sách hỗ trợ: Các hộ dân có thể làm đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất khi được giao đất tái định cư theo Khoản 1 Điều 26 Nghị định 88 của Chính phủ.
Hỗ trợ tự lo chỗ ở mới: Hộ gia đình có 4 nhân khẩu hoặc ít hơn, nếu diện tích đất thu hồi lớn hơn 1 lần hạn mức giao đất ở, được hỗ trợ 300 triệu đồng. Hộ gia đình có 4 nhân khẩu hoặc ít hơn, nếu diện tích đất thu hồi nhỏ hơn 1 lần hạn mức giao đất ở, được hỗ trợ 350 triệu đồng. Hộ có từ 5 nhân khẩu trở lên, mỗi nhân khẩu tăng thêm được hỗ trợ 0,2 lần mức hỗ trợ.
Như vậy, UBND thành phố Yên Bái đã thực hiện đầy đủ quy trình pháp lý trong việc phê duyệt giá đất tái định cư, đồng thời đề xuất các biện pháp hỗ trợ phù hợp nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân.
