Khu vực quy hoạch có quy mô khoảng 10ha, với phía Bắc giáp đất nông nghiệp; phía Nam giáp đất nông nghiệp; phía Đông giáp trục đường phát triển đô thị; phía Tây giáp khu đất nông nghiệp.
Quy mô dân số khoảng 1.000 – 1.500 người.
Tính chất khu vực quy hoạch là khu ở kết hợp thương mại dịch vụ bám theo Trục đường phát triển đô thị được xây dựng đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng nhu cầu đa dạng về nhà ở, dịch vụ tiện ích, vui chơi, giải trí của dân cư trong và ngoài khu vực, nâng cao chất lượng sống của người dân.
Hình thành một khu ở cung cấp đa dạng loại hình nhà ở, thương mại dịch vụ; đảm bảo khớp nối về mặt tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật với các khu vực lân cận; phù hợp với chiến lược phát triển chung của huyện Yên Sơn.
UBND tỉnh yêu cầu, khi lập quy hoạch phải đánh giá hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, các yếu tố về văn hoá - xã hội, môi trường của khu vực lập quy hoạch để có giải pháp bổ sung, điều chỉnh hợp lý nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất, bảo đảm yêu cầu sử dụng về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
Đối với khu vực phát triển, hình thành khu nhà ở, dịch vụ thương mại,... đảm bảo nguyên tắc sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, tận dụng hiệu quả hệ thống hạ tầng hiện có, gắn kết chặt chẽ giữa khu vực phát triển mới và khu hiện hữu; bảo đảm sự đồng bộ và hoàn thiện về hệ thống các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; hài hòa giữa các khu vực phát triển mới với các khu dân cư hiện có; bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và gìn giữ bản sắc của địa phương.
Quy hoạch kiến trúc phải đạt được các yêu cầu về tổ chức không gian, đảm bảo môi trường sống và làm việc đáp ứng nhu cầu phát triển dài hạn theo định hướng chung của khu vực. Cơ cấu sử dụng đất hợp lý, thuận lợi cho việc phân chia giai đoạn đầu tư xây dựng.
Các tuyến đường phố mở mới phải quy hoạch, thiết kế các công trình tiếp giáp với tuyến đường đồng bộ với các công trình liền kề, nhằm đảm bảo mỹ quan chung trên toàn tuyến.
