Mua nhà kiểu "bia kèm lạc"
Như Lao Động đã phản ánh, thời gian qua, trên mạng xã hội và nhiều website BĐS quảng cáo rầm rộ về dự án Tháp trung tâm thương mại, tài chính và căn hộ đa chức năng Quảng trường Hùng Vương (gọi tắt là VIC Grand Square) do Công ty CP Địa ốc VIC Phú Thọ (Công ty VIC) làm chủ đầu tư.
Theo ghi nhận thực tế của PV cũng như cảnh báo trước đó của Sở Xây dựng Phú Thọ, đến nay dự án mới thi công dở dang phần hầm, móng và chưa đủ điều kiện mở bán.
Thông tin tới PV, chị Nguyễn Thị Nhàn - người dân sống tại phường Minh Phương, TP Việt Trì cho biết, qua một số lời giới thiệu, chị đã đặt cọc cho sàn BĐS VNX Holding để mua căn hộ trên tầng 5, được cho là tầng duy nhất có sân vườn, giá trị của căn hộ là hơn 2,6 tỉ đồng.
Cùng với đó, vì là "hàng hiếm", chị Nhàn được đề nghị thanh toán kèm thêm một khoản 500 triệu đồng bên ngoài, tổng giá trị hơn 3,1 tỉ đồng.
Chị Nhàn lo lắng: "Vợ chồng tôi đã đặt cọc 100 triệu đồng, 50 triệu chuyển khoản, 50 triệu tiền mặt, bây giờ bên bán họ muốn chúng tôi thanh toán luôn thêm 30% giá trị căn hộ (796 triệu đồng) và 500 triệu đồng nhưng không xuất hóa đơn. Tổng số tiền là rất lớn nên tôi muốn phải được làm rõ trước khi quyết định".
Sau đó, PV được chị Nhàn mời làm người quan sát cuộc giao dịch giữa 2 bên.
Hàng "hot" không mua là hết?
Một ngày cuối tháng 8.2024, tại điểm hẹn là một văn phòng giao dịch BĐS nằm ẩn mình trên tầng 2 của một quán cafe thuộc địa phận phường Tân Dân, TP Việt Trì, khu vực đối diện UBND tỉnh Phú Thọ.
Tiếp chị Nhàn và chúng tôi là ông Cương - giới thiệu là lãnh đạo của Công ty VNX Holding và một số nhân viên.
Ông Cương cho biết, VNX Holding là 1 trong 8 đại lý đang bán các sản phẩm BĐS của dự án VIC Grand Square, đồng thời đưa ra hàng loạt lý do thuyết phục vì sao khách hàng nên mua căn hộ càng sớm càng tốt.
Theo lời ông Cương, chủ đầu tư trước đó đã bán 1 "nhịp" và "đắt như tôm tươi". 70% khách hàng mua đến từ TP Hà Nội (đầu tư sinh lời), 30% khách hàng mua là người dân ở TP Việt Trì (để ở). Qua đó, thể hiện số lượng căn hộ còn lại rất ít, riêng tầng 5 (tầng mà chị Nhàn đã đặt cọc) đã bán gần hết.
Giải thích về khoản "bia kèm lạc" 500 triệu đồng, ông Cương cho biết là vì các căn hộ thuộc tầng 5, tầng 35, tầng 36 của tòa tháp rất "hot". Vì vậy chủ đầu tư sẽ thu ngoài một khoản như vậy.
"Đơn giá chủ đầu tư đưa ra là 3,1 tỉ đồng, nhưng hợp đồng xuất hóa đơn là 2,6 tỉ đồng. Quy định chủ đầu tư đưa ra là như vậy, nếu chị không mua, đến 16h chiều nay căn hộ này sẽ không còn, chúng tôi cũng sẽ làm đơn để chủ đầu tư trả lại tiền cọc cho chị" - ông Cương khẳng định chắc nịch.
Vị lãnh đạo VNX Holding cũng nhấn mạnh, do thu ngoài nên khoản tiền nửa tỉ đồng này sẽ không xuất hóa đơn.
Cảm thấy không yên tâm, chị Nhàn quyết định từ chối và đang chờ công ty của ông Cương trả lại tiền đặt cọc như đã hứa.
Tuy vậy, đến thời điểm sáng nay, 4.9, phản ánh tới PV, chị Nhàn cho biết số tiền cọc 100 triệu đồng vẫn chưa được trả về cho chủ nhân.
Vi phạm pháp luật
Theo Luật sư Diệp Năng Bình - Trưởng Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật (đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh), khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 đã quy định về điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, trong đó bao gồm: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
"Như vậy, giả sử trường hợp dự án chưa hoàn thành phần móng hoặc chưa có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng mà chủ đầu tư đem chuyển nhượng BĐS hình thành trong tương lai cho người khác thì được xem là vi phạm pháp luật" - Luật sư Diệp Năng Bình cho hay.
