Diện tích tách thửa mới nhất tỉnh Điện Biên năm 2024

Công ty Luật TNHH Youme trả lời:

UBND tỉnh Điện Biên vừa ban hành Quyết định 36/2024/QĐ - UBND hướng dẫn về hạn mức giao đất, diện tích giao đất, cho thuê đất, hạn mức công nhận đất ở, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Điện Biên.

Quyết định có hiệu lực từ ngày 25.10.2024.

Theo đó, đối với đất ở tại đô thị, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách là 40m2 (không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn các công trình theo quy định của pháp luật) và phải đảm bảo đủ các điều kiện: Chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 3m, chiều dài (chiều sâu) tối thiểu là 5m.

Đối với đất ở nông thôn, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 50m2 (không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn các công trình theo quy định của pháp luật) và phải đảm bảo đủ các điều kiện: Chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 3m, chiều dài (chiều sâu) tối thiểu là 8m.

Những trường hợp không được tách thửa:

- Không đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 36/2024/QĐ-UBND.

- Khu vực đã giao đất, cho thuê đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trừ trường hợp quy hoạch nêu trên được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh.

- Đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

- Thửa đất có khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án.

- Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, quy định về tách thửa không áp dụng cho các trường hợp sau:

- Tách thửa để thực hiện chính sách của Nhà nước về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng người có công, thân nhân người có công với cách mạng; tặng cho quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng người có công, thân nhân người có công với cách mạng để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết;

- Các trường hợp tách thửa do nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.