Eurowindow Nha Trang muốn “thâu tóm” dự án hơn 7.000 tỷ ở Long An: Làm ăn thua lỗ, có đủ năng lực?

Eurowindow Nha Trang liên danh cùng “Anh Em” muốn thâu tóm dự án khủng ở Long An

Ngày 24/8, UBND tỉnh Long An có quyết định phê duyệt kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị tại phường 4 và phường 6, TP Tân An. 

Theo đó, nhà đầu tư duy nhất đăng ký là liên danh CTCP Đầu tư Tổ hợp Thương mại Melinh Plaza Thanh Hoá - CTCP Đầu tư Trung tâm Thương mại Vinh (Vicentra) - CTCP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang.

Dự án Khu đô thị tại phường 4 và phường 6 có diện tích hơn 137 ha, quy mô dân số khoảng 17.000 người. Dự kiến, tổng mức đầu tư hơn 7.118 tỷ đồng. Trong đó, sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư gần 1.025 tỷ đồng, chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng hơn 5.590 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động là 50 năm kể từ ngày giao đất, tiến độ thực hiện trong 8 năm.

Sau khi hoàn thành, dự án trên sẽ cung cấp ra thị trường 2.482 lô nhà ở thấp tầng. Nhà đầu tư sẽ dành quỹ đất khoảng 8,6ha để phát triển nhà ở xã hội và bàn giao cho nhà nước để xúc tiến, mời gọi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, các nhà đầu tư đăng ký dự án này đều là thành viên nằm trong “hệ sinh thái” CTCP Eurowindow Holding, thuộc Tập đoàn Eurowindow của anh em doanh nhân Nguyễn Cảnh Sơn - Nguyễn Cảnh Hồng.

Trong đó, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện theo pháp luật Vicentra là ông Nguyễn Cảnh Hồng - em trai nhà sáng lập Eurowindow Nguyễn Cảnh Sơn. Ông Nguyễn Cảnh Sơn là Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện theo pháp luật của Eurowindow Holding.

Làm ăn thua lỗ, nợ trái phiếu

Liên quan đến các nhà đầu tư trong liên danh đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị tại phường 4 và phường 6, TP Tân An (tỉnh Long An), dư luận đặc biệt quan tâm đến hoạt động kinh doanh của CTCP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang.

Bởi theo công bố tình hình tài chính 6 tháng năm 2023, Eurowindow Nha Trang thua lỗ gần 124 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ hơn 290 tỷ đồng. Qua đó, tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) âm 26.85%, cùng kỳ âm 6.39%.

Đặc biệt, trước đó ngày 31/8 Eurowindow Nha Trang đã công bố thông tin về kết quả mua lại trái phiếu trước hạn hai lô trái phiếu với tổng giá trị 586 tỷ đồng, đúng bằng với số dư nợ trái phiếu mà doanh nghiệp này báo cáo tại thời điểm ngày 30/6/2023.

Cụ thể, lô trái phiếu mã ENTCH2227001 có kỳ hạn 5 năm, đáo hạn ngày 30/3/2027, giá trị 200 tỷ đồng, lãi suất phát hành 9.5%/năm. Tiếp theo là lô ENTCH2228002 có kỳ hạn 6 năm, đáo hạn ngày 14/7/2028, với giá trị 386 tỷ đồng, lãi suất phát hành 10%/năm.

Dù làm ăn liên tục thua lỗ, nợ trái phiếu nhưng thời gian gần đây, cùng với các pháp nhân khác trong hệ sinh thái Eurowindow Holding, Eurowindow Nha Trang vẫn tích cực đăng ký thực hiện nhiều dự án lớn trên cả nước.

Được biết, Eurowindow Nha Trang thành lập năm 2008, trụ sở chính tại TP Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa). Các cổ đông sáng lập là Eurowindow Holding và ông Nguyễn Cảnh Hồng. Doanh nghiệp này hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, người đại diện pháp luật là bà Trịnh Thị Minh Huệ.

Eurowindow Nha Trang còn được biết đến là chủ đầu tư dự án quần thể khách sạn 5 sao Movenpick Resort (33,33 ha) và Khu nghỉ dưỡng Radisson Blu Resort tại Bãi Dài - Cam Ranh, Khánh Hoà (11,4 ha).

Long An chọn chủ đầu tư dự án 137 ha, có rủi ro?

Luật sư Hoàng Tùng - Trưởng Văn phòng luật sư Trung Hòa (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết, năng lực tài chính của nhà đầu tư là điều kiện bắt buộc để các nhà đầu tư có đủ tiềm lực kinh tế để thực hiện các dự án đầu tư kinh doanh. Báo cáo chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư do nhà đầu tư lập, tự khai và tự chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác.

Ngoài ra, về năng lực tài chính còn phải xem khả năng huy động vốn và đảm bảo an toàn tài chính của nhà đầu tư như thế nào?

Đặc biệt, các tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư đã được quy định rất rõ tại điểm c khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư. Theo đó, tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư ít nhất phải có báo cáo tài chính 02 năm gần nhất; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Trường hợp, nếu nhà đầu tư làm ăn liên tục thua lỗ như Eurowindow Nha Trang, các cơ quan chức năng Long An cũng nên thận trọng khi đưa ra lựa chọn tham gia các dự án trên địa bàn.